Rjesenje o uvjetima Gradnje (novi zakon od 10/2007)

Rješenje o uvjetima građenja
Rješenje o uvjetima građenja (upravni akt) je dokument koji je potreban za građenje zgrade čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m2 i zgrade za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m2.

Rješenje o uvjetima građenja izdaje se za građenje cijele građevine.

Tko izdaje rješenje o uvjetima građenja?
Rješenje o uvjetima građenja izdaje nadležno tijelo županije ili velikog grada, ili Grada Zagreba - ovisno na kojem području se gradi građevina.

Dokumentacija za podnošenje zahtjeva
Zahtjev za izdavanje rješenja o uvjetima građenja u pisanom obliku podnosi investitor, uz kojeg prilaže:

•3 (tri) primjerka idejnog projekta čija je situacija prikazana na odgovarajućoj posebnoj geodetskoj podlozi
•* dokaz da investitor ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica, odnosno na postojećoj građevini

Dokumentacija za podnošenje zahtjevaZahtjev za izdavanje rješenja o uvjetima građenja u pisanom obliku podnosi investitor, uz kojeg prilaže:

•3 (tri) primjerka idejnog projekta čija je situacija prikazana na odgovarajućoj posebnoj geodetskoj podlozi
•* dokaz da investitor ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica, odnosno na postojećoj građevini
U sljedećim slučajevima potrebna je dodatna dokumentacija:
•idejni projekt izrađen prema stranim propisima - pisano izvješće i potvrda o nostrifikaciji idejnog projekta
•građevina u naselju ili dijelu naselja koje je upisano u registar kulturnih dobara Republike Hrvatske kao kulturno-povijesna cjelina, ili je građevina upisana u taj registar kao kulturno dobro - posebne uvjete tijela državne uprave nadležnog za poslove kulturnih dobara
* Dokaz investitora da ima pravo graditi:
•izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava građenja na građevnoj čestici ili građevini na kojoj se namjerava graditi
•ugovor ili odluka nadležne državne vlasti na temelju koje je investitor stekao pravo vlasništva, pravo građenja ili pravo služnosti
•ugovor o ortakluku sklopljen s vlasnikom nekretnine, čiji je cilj zajedničko građenje ili rekonstrukcija
•ugovorom o koncesiji kojim se stječe pravo gradnje
•pisana suglasnost vlasnika postojeće građevine u slučaju rekonstrukcije te građevine ako posebnim zakonom nije drukčije određeno
•pisana suglasnost fiducijarnog vlasnika dana dotadašnjem vlasniku nekretnine koji je investitor
U postupku izdavanja rješenja o uvjetima građenja utvrđuje se:
•Idejni projekt izrađen u skladu s prostornim planom
•Idejni projekt izrađen u skladu s zakonom i propisima
•* građevna čestica uređena - nadležno upravno tijelo je prije izdavanja rješenja o uvjetima građenja izvršit će očevid na građevnoj čestici
•predviđeno mjesto i način priključenja građevne čestice na prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu
•da je uz zahtjev priložena sva potrebna dokumentacija
* Građevna čestica se smatra uređenom ako ima:
•pristup s prometne površine
•riješenu odvodnju otpadnih voda
•predviđen propisan broj parkirališnih mjesta
Rješenje o uvjetima građenja važi 2 (dvije) godine, što znači da investitor može pristupiti građenju u roku od 2 (dvije) godine od dana pravomoćnosti rješenja.

Važenje rješenja se može produljiti još jednom na 2 (dvije) godine pod uvjetom da se nisu izmijenili uvjeti u skladu kojih je izdano rješenje.

Nadležno upravno tijelo je dužno čuvati idejni projekt i rješenje o uvjetima građenja.


ŠTO JE POTREBNO UČINITI PO ZAVRŠETKU GRADNJE I KAKO UPISATI GRAĐEVINU U ZEMLJIŠNE KNJIGE I KATASTARSKI OPERAT?
Za građevinu za koju je izdano rješenje o uvjetima gradnje nije potrebno pribaviti uporabnu dozvolu već se ona može se početi koristiti nakon što je investitor tijelu koje je izdalo rješenje dostavio izvještaj nadzornog inženjera o izvedbi građevine.

Građevine za koju se izdaje potvrda glavnog projekta mogu se početi koristit nakon što se izda uporabna dozvola.